נוחיות שימוש במחשבון משכנתא

מחשבון משכנתא חייב להיות שימושי ביותר עבור המשתמש. צריך להיות דינמי מספיק כדי לשלוט בריבית, פרק שמן וגובה הסכום בצורה קלה. אני צריך לשקול איך עושים את זה.

הסבר על ההצמדה

חשוב להסביר על ההצמדה למדד. אנשים לא מבינים איזו השפעה יש לזה על גובה ההחזר החודשי. בנוסף, יש בעיה של הבנה מהו בכלל מדד. ההסבר שילווה את גוף מחשבון משכנתא חייב לכלול את זה

מסלולי משכנתא שונים

כיום, יש אפשרות לקחת משכנתא במסלולים שונים: צמוד פריים, ריבית קבועה, קרן שווה ועוד הרבה. אני צריך לאפשר למשתמשים לבחור בכל אחד מהמסלולים על מנת לאפשר להם להבין מה החלופה הטובה ביותר מבחינתם.

הצמדה למדד

הרעיון מאחורי הצמדה למדד הוא שמאה שקלים היום הם לא אותם מאה שקלים בעוד שנה. עוד שנה כנראה אפשר יהיה לקנות בהם פחות. הבנק רוצה להגן על עצמו מפני ירידת ערך הכסף - ולכן הוא מצמיד אותו למדד מוסכם מראש.

משכנתא בשיטת קרן שווה

הרעיון מאחורי משכנתא בקרן שווה הוא שבכל חודש מחזירים חלק שווה מהקרן. זה גורם לכך, שבסופו של ענין הקרן נגמרת, וכך גם החוב כולו. הענין הוא, שהריבית יורדת גם כן, בהתאם לירידה בגובה הקרן.

זה יוצר מצב בו כל חודש גובה התשלום יורד.

ההבנה של לוח סילוקין שפיצר

הבנתי את הרעיון מאחורי לוח סילוקין שפיצר. הרעיון הוא שכל חודש התשלום קבוע, אבל החלוקה בין תשלום הריבית לתשלום הקרן משתנה. אני מקווה שאצליח לפענח את הנוסחאות כמו שצריך.

מה זה לוח סילוקין שפיצר?

לפני שהתחלתי להתעסק עם כל נושא המשכנתא, לא היה לי מושג מה זה לוח סילוקין שפיצר. אני זוכר במעומעם משהו מהאוניברסיטה משיעורי כלכלה, אבל דומה שעכשיו אני אצטרך ללמוד מחדש את כל הענין.